Логотип

Система управления арендой

Образцы документов для аренды квартиры

1. Образец типового договора аренды квартиры

. Правда, совсем уж унифицированного типового договора аренды квартиры не существует - каждая компания пытается предложить свой вариант типового договора. На данной странице мы выкладываем несколько вариантов типового договора аренды квартиры со своими комментариями, которые вы можете свободно скачать. Надеемся, вам они будут полезны.

Образец типового договора аренды квартиры

На случай, если вы ещё не знаете всех данных контрагента, можно воспользоваться пустым бланком договора аренды - в каждом бланке аренды квартиры обычно предусмотрено достаточно места для заполнения "от руки" всех недостающий полей.

Бланк договора аренды

При въезде по договору аренды обязательно составлять акт передачи квартиры. Это очень простой документ, но его заполнение, если строго относится к договорной части аренды квартиры - обязательно. Без подписания акта приёма-передачи квартиры арендатору юридически считается, что аренда не состоялась, одно из существенных условий договора аренды квартиры не выполнено (квартира не передана), и оплата взиматься не может!

Образец акта передачи квартиры в аренду

Иногда возникают ситуации, когда в договоре аренды надо что-то изменить, или дополнить его чем нибудь. Тогда составляются дополнительные соглашения к договору аренды квартиры. В дополнительных соглашениях описывается всё то, что нельзя или неудобно были вписывать в сам текст договора. Допустим, что-то из объектов в квартире ещё не имеет окончательного вида (например, количество мебели и техники). В этом случае договор остаётся неизменным, а изменения вносятся только в дополнительные соглашения.

Образцы дополнительных соглашений к договору аренды квартиры



2.Дополнительные документы, которые могут потребоваться в частных случаях аренды квартиры:

Доверенность на право сдачи квартиры в аренду. Данная доверенность требуется в том случае, если собственников квартиры или людей, обладающих правами пользования квартирой - несколько. Тогда необходимо либо всем написать доверенность на одного человека, либо каждому из собственников расписываться в документах на аренду (что, согласитесь, неудобно).

Образец доверенности на право сдачи квартиры в аренду

Альтернативой доверенности на право сдачи в аренду является общая доверенность на управление квартирой. В том случае, если квартиру сдаёт не один из её собственников, а родственник, знакомый или агент - у него должна быть нотариальная версия доверенности на право управления квартирой. В этом случае все функции владельца квартиры, необходимые для осуществления процесса аренды, принимает на себя доверенное лицо.

Доверенность на управление квартирой.

Такой договор потребуется вам в случае, если квартира не новая, и сдаётся уже с мебелью и техникой. Особенно важно, если мебель и техника обладают ощутимой стоимостью, и их повреждение может негативно сказаться на характеристики квартиры в целом.

Образец договора аренды с депозитом за мебель



3. Редко используемые, но всё же встречающиеся документы:

Аренда имущества может быть осуществлена либо в рамках основного договора аренды (например, в приложениях к нему), либо вообще по отдельному договору аренды мебели или техники - в случае, если собственник имущества и собственник квартиры - не одно и то же лицо.

Договор аренды мебели или техники

Образец договора аренды жилого помещения. Чуть более универсальный типовой договор аренды, так как жилое помещение может быть не только квартира, но и, например, коттедж, дом в деревне и так далее. Данный договор аренды жилого помещения может быть применён в любом случае.

Образец договора аренды жилого помещения

Образец договора аренды с последующим выкупом. Крайне редко встречающийся сейчас вариант договора аренды, так как по ГК РФ договор аренда с последующим выкупом должен оформляться и регистрироваться так же, как договор купли-продажи квартиры.

Образец договора аренды с последующим выкупом



4. Договор аренды с юридическим лицом:

Формулировка договора аренда квартиры, как "договор между физическими лицами" всё ещё может поставить в тупик. Однако типовой, наиболее распространённый договор аренды - это и есть договор аренды между физическими лицами (или, строго говоря, договор найма - аренда квартиры в случае, когда арендатор и арендодатель являются физическими лицами, называется наймом). Соответственно, возможны ещё два варианта формулировки: аренда между юридическими лицами и аренда между физическим и юридическим лицом.

Образец договора аренды квартиры между юридическими лицами используется крайне редко - юристы каждой из сторон стремятся показать свою "нужность", и начинают добавлять в договор аренды абсолютно абстрактные пункты. Поэтому мы сделали подборку документов, которые необходимы и которых достаточно для аренды квартиры между юридическими лицами. Не забывайте, что согласно ГК РФ, если хотя бы одной стороной в договоре аренды квартиры является юридическое лицо, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Такой случай, как аренда квартиры между физическим и юридическим лицом, тоже имеет место быть. Причём в обоих направлениях - собственник может сдавать свою квартиру юридическому лицу (например, для проживания сотрудника). А может быть наоборот - компания, владеющая несколькими квартирами, сдаёт их в аренду физическим лицам, с целью получения прибыли.

Образец договора аренды с юридическим лицом



5. Справочно - какие законы регулируют аренду

Сфера аренды квартир регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а так же отдельными подзаконными актами. Если вы хотите детально разобраться в сфере сдачи квартир в аренду, рекомендуем ознакомится с актуальными версиями данных законов.

Законы, регулирующие сферу аренды квартир



Вернуться к разделу "О системе" или Вернуться к управлению квартирами