Логотип

Система управления арендой

Договор ещё не подписан. Вам потребуется обратить внимание на следующие важные моменты:

1. Составление договора аренды

Самый простой способ - ставить договор аренды квартиры по шаблону (образец есть внутри). В процессе составления договора аренды первое, что вы увидите - это кто является сторонами договора аренды. Если это одно физлицо (человек) тогда всё просто. Если же собственников квартиры много (несколько физлиц или юридических лиц), тогда дело обстоит сложнее. В этом случае от других собственников может потребовать отдельный документ - согласие на аренду квартиры. Либо доверенность на право управления квартирой (см раздел "образцы документов")

Как правильно составить договор аренды квартиры


2. Существенные условия договора аренды

Представим, что не вы составляете договор аренды, а вам предлагают уже некий готовый вариант документа. Вам важно обратить внимание на все существенные условия договора. К ним относятся (помимо реквизитов сторон): параметры объекта, позволяющие его идентифицировать, цена, сроки договора аренды квартиры, форма и оформление договора аренды квартиры.

Существенные условия договора аренды квартиры


3. Приложения к договору аренды квартиры

Всевозмозможные условия, мебель и технику, сроки и так далее не всегда можно предусмотреть в основном договоре. В этом случае заключают рамочный договор аренды, к которому потом добавляют приложения, являющиеся неотъемлимой его частью.

Приложения к договору аренды квартиры


4. Подписание договора аренды квартиры

Общая информация о том, как происходит подписание договора аренды квартиры, и какие моменты могут "внезапно" выяснится при самом подписании.

Подписание договора аренды квартиры


5. Изменение договора аренды квартиры

Изменение договора аренды квартиры может потребоватmся в огромном количестве разных случаев. Это может быть как нарушение существенных условий договора аренды, так и плановые события - окончание действия договора аренды или необходимость продления договора.

Изменение договора аренды квартиры


6. Регистрация договора аренды квартиры

Множество вопросов возникает в связи с регистрацией договора аренды квартиры. Нужна регистрация или не нужны. Ответ - согласно ГК РФ регистрация договора аренды нужна, если одной из сторон договора является юридическое лицо, и договор заключается на срок более 1 календарного года.

Регистрация договора аренды квартиры




Что делать после аренды:

7. Расторжение договора аренды квартиры

В случае, если все условия договора соблюдены - по окончанию срока аренды он расторгается автоматически. В случае нарушения существенных условий сделки он так же расторгается в силу договора. Однако могут возникать и ситуации, когда необходимость расторгнуть договор возникла внезапно - что делать в этом случае.

Расторжение договора аренды квартиры

8. А может сдавать вообще без договора?

С одной стороны - да, все свои, всё понятно. Зачем писать какие-то бумажки? Однако с другой чтороны - это всё ровно до того момента, когда что-то пошло не так - просрочен платёж, испорчена мебель, в квартире вообще живут какие-то другие люди.... В этмо случае необходимо аппелировать либо к договору, либо к полицейским или в суд. Но чтобы доказать свою правоту и факт нарушения пунктов договора - необходимо всё же этот договор иметь в бумажном (подписаном) виде.

А может сдавать квартиру в аренду вообще без договора?



Вернуться к разделу "О системе" или Вернуться к управлению квартирами