Образцы договора аренды квартиры

Всем понятно, что без договора квартиру лучше не снимать и не сдавать. Даже очень доверенным людям или близком родственникам. Договор аренды квартиры нужен как собственнику (чтобы защититься от претензий в случае чего), так и арендатору (чтобы подтвердить, что он тут живёт на законных основаниях, например - для участкового).

Мы сделали несколько версий договора аренды, в зависимости от уровня доверия к арендатору:

1. Договор аренды квартиры (уровень А)

Образец договора аренды квартиры с самыми доверенными людьми - родственниками. Этот образец договора аренды квартиры вам потребуется в том случае, если вы сдаёте квартиру родственнику или очень близкому вам человеку, и вам никогда не потребуется с ним судиться.

Этот договор не обладает никакими штрафными санкциями, дополнительными гарантиями или любыми санкциями за нарушение пунктов договора. Соответственно, данный договор аренды в минимальной степени защищает интересы собственника квартиры.

(Файл) Скачать образец договора аренды квартиры (уровень А - для родственников)

Если же вы родственникам очень-очень доверяете, то можете использовать договор безвозмездного пользования квартирой.

(Статья) Договор безвозмездного пользования (или бесплатной аренды) квартиры.

2. Договор аренды квартиры (уровень В)

Скачайте вторую версию договора аренды квартиры в том случае, если вы предполагаете сдать квартиру другу или хорошему знакомому. В этой версии уже прописывается:

сохранность имущества в квартире
сохранность состояния квартиры
сумма залога, который обеспечивает эту сохранность (настоятельно рекомендуем этот залог всё же брать. Сам факт залоговой суммы избавляет от огромного количества потенциальных неприятностей).

Этот образец договора аренды квартиры, конечно же, защищает не от всех рисков, связанных с арендатором. Но, как минимум, обеспечит вам компенсацию в случае, если, например, к арендатору пришли друзья и что-то сломали.

(Файл) Скачать образец договора аренды квартиры (уровень В - для друзей)

3. Договор аренды квартиры (уровень С)

Эта версия договора предписывает все максимальные обеспечительные процедуры, которые только могут быть в договоре аренды:

Ограничение на количество лиц, проживающих с арендатором
Ограничение на использование квартиры (только для проживания)
Предписывает точный график каждого платежа (должен быть осуществлён не позднее конкретно указанного срока)
Предписывает гарантийные депозиты не только за мебель, но и за ЖКХ, и за междугородний телефон и интернет.
Предприсывает жёсткие штрафные санкции в случае нарушений арендатором. Нарушениями считается даже просрочка платежа на 1 день.
К Акту приёма-передачи квартиры прикладывается подробный фотоотчёт каждого элемента мебели в квартире
и так далее...

Использование этого образца договора аренды квартиры максимально снимает риски в отношениях между арендатором и арендодателем.

(Файл) Скачать образец договора аренды квартиры (уровень С - для новых арендаторов)

4. Договор аренды квартиры с правом субаренды

Право сдачи квартиры в субаренду в стандартном, типовом договоре аренды прямо запрещено. Оно несёт дополнительные существенные риски как для собственника, так и для арендатора (в случае каких-либо повреждений в квартире отвечать по ним всё равно будет первый арендатора).

Поэтому достаточно часто субаренду и люое другое использование квартиры, кроме как для проживания - прямо запрещают. Но есть очень малая доля случаев, когда субаренду необходимо разрешить - и для этого мы составили отдельный договор аренды квартиры с правом субаренды.

(Файл) Образец договора аренды с правом сдачи квартиры в субаренду

5. Типовой договор аренды комнаты в квартире

Этот образец договора потребуется вам в случае, если вы решили сдавать квартиры "по-комнатно". Конечно, это потребует и от вас больших усилий (потребуется найти нескольких арендаторов), и рисков повреждения имущества в квартире существенно больше (особенно имущества общего пользования- таких как кухня или санузел).

Но если вы счастливый обладатель многокомнатной квартиры в центре города, или бывшей коммунальной квартиры - то сдача её в аренду "по-комнатно" может почти вдвое увеличить вашу ежемесячную прибыль от этой жилплощади.

(Файл) Скачать образец договора аренды комнаты в квартире

Вернуться к разделу "Образцы документов" или Вернуться к управлению квартирами