Законы, регулирующие сферу аренды квартир
Сферу аренды недвижимости и аренды квартир в частности в России регулируют два документа - это Гражданский Кодекс Российской Федерации (можете скачать по ссылке ниже), и Жилищный кодекс РФ (188-ФЗ от 29 декабря 2004 г). Гражданский кодекс описывает гражданско-правовые отношения, возникающие при аренде, а Жилищный регулирует использование жилых помещений.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 34, статьи 606-670)
Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует все сферы деятельности, связанные с арендой имущества. Так, статья 1 посвящена общим положениям о понятии "аренда", статья 2 посвящена такому понятию как "прокат вещей", статья 3 - аренда транспортных средств. Нас же интересует то, что находится в статье 4 - "аренда зданий и сооружений" (статьи 5 и 6 посвящены лизингу и аренде предприятий, поэтому темы аренды квартир вообще не касаются).
Для базового ознакомления рекомендуем полностью прочитать сначала главу 4 (статьи 650-655, всего 2 страницы), а потом подробно первую главу. В случае каких-либо внештатных ситуаций, когда требуется обращение в суды, и при отсутствии пункта договора, регулирующего данную ситуацию, суд будет опираться именно на главы 4 и 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
(Файл) Скачать Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-670)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации
.Если Гражданский кодекс больше регулирует отношения между собственником и арендатором квартиры, то жилищный кодекс направлен на регулирование отношений, связанных с правами других людей (соседей, прописанных в помещении людей и так далее).
В частности, регулируются такие обязанности, как эксплуатация имущества многоквартирного дома, режим тишины, внесение платы за ЖКХ. Рекомендуем ознакомится с Жилищным Кодексом только в плане общего развития, так как всё, что в нём описано, следует из здравого смысла в пользовании жилым помещением.
Кроме того, Жилищным кодексом регулируются некоторые частные аспекты аренды. Например - если в договоре аренды (найма) не указаны даты внесения платежей, то: цитата: "плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата."
(Файл) Скачать Жилищный кодекс Российской Федерации
Вернуться к разделу "Образцы документов" или Вернуться к управлению квартирами