Действие договора аренды

Действие договора аренды начинается с даты договора, и обычно заканчивается после полного исполнения сторонами своих обязательств. Внутри этого срока (но не совпадет с ним), обычно находится срок аренды квартиры.

Принципы действия договора аренды квартиры

При заключении соглашения аренды квартиры действие договора начинается с момента его подписания. Для того чтобы обезопасить себя от проблем и сложностей, нужно уделить внимание нескольким важным составляющим:

временному промежутку действия контракта;
датам помесячных взносов;
порядку расчетов по «коммуналке»;
перечню арендуемой мебели и техники, включая их состояние на момент сдачи квартиры.

В первую очередь, стоит понять разницу между сроком действия соглашения и периодом аренды. Срок действия договора аренды квартиры – ясно очерченный временной промежуток, за который будут выполнены обоюдные обязательства. Срок аренды – период, в течение которого наниматель имеет право пользоваться квартирой и всем, что в ней находится. Действие договора аренды обычно продолжительнее, чем срок аренды. Например, вы можете подписать договор аренды 1 ноября, а срок аренды начнётся только 31 декабря. С окончанием точно так же – выезд арендатора из помещения может быть 1 августа, а срок выполнения сторонами всех обязательств друг перед другом (в первую очередь – возврата депозита за мебель) – до 1 сентября.

То есть окончание периода действия контракта иногда не совпадает с завершением срока найма. К примеру, действие договора аренды квартиры считается завершенным с момента полного исполнения обязательств арендатора и владельца друг перед другом. Однако случается, что съемщик не выполнил до конца свои обязательства: не оплатил до конца «коммуналку» или не закрыл расчетный месяц по контракту. В данных ситуациях срок аренды не является окончанием срока действия контракта.

Сроки найма и досрочное прерывание соглашения

Начало и завершение съема квартиры в соглашении могут быть отчетливо оговорены:

по конкретным датам;
по завершении определенного периода времени;
указанием на некое важное событие (к примеру, контракт будет считаться истекшим с момента свадьбы, приезда родственника из-за границы и пр.).

Если в контракте нет внятного определения срока аренды квартиры, он будет равен периоду действия договора. Когда временной промежуток действия контракта не оговорен, то по закону соглашение считается заключенным на неопределенный срок. При таких обстоятельствах оба – и владелец, и съемщик, могут прервать контракт с уведомлением другой стороны за определенный промежуток времени.

Если владелец квартиры и съемщик заранее не оговорили время действия аренды в соглашении, то по п. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса РФ любой из них обязан предупредить вторую сторону за три месяца до предполагаемого расторжения контракта. Если какая-то из сторон – юр. лицо, то она по закону должна уведомить вторую сторону письменно о прекращении действия договора аренды квартиры.

Действие договора аренды обычно не прекращается датой окончания аренды или датой окончания действия договора, так как всегда есть поправка о том, что «договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств».

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами