Форма договора аренды квартиры

Существует всего 3 вида формы договора аренды:

Устная форма
Устная форма договора аренды крайне не рекомендуется ни арендатору, ни арендодателю, так как на неё почти невозможно ссылаться в случае какого-то негативного развития ситуации. Суд просто не примет того, что договор был заключен в устной форме. Да и для арендатора устная форма – плохо, так как при проверке участковым его могут просто отвести в участок за незаконное проживание в чужой квартире.
Простая письменная форма
Это форма, в которой и происходят почти все сделки аренды квартиры. Мы сделали несколько типовых форм договора аренды, об особенностях составления которых вы можете прочитать ниже в этой статье.
Письменная форма, в зависимости от того, как она составлена, может снимать практически все риски как с арендатора, так и с арендодателя.
Нотариальная форма
Нотариальная форма договора аренды используется крайне редко, и часто совмещена по сути с доверительным управлением квартирой. Используется нотариальная форма договора аренды тогда, когда собственник несколько лет не сможет посещать квартиру, и ему надо будет знать, что арендатор может в его отсутствие решить любой вопрос, связанный с проживанием.

Письменная форма договора аренды квартиры: особенности составления документа

Договор найма между хозяином квартиры и арендатором является основным документом, который делает сделку легальной, а также обеспечивает защиту прав ее участников. Наиболее распространенным вариантом является типовая форма договора аренды квартиры. Как правило, данное соглашение регламентирует основные нюансы взаимоотношений между арендодателем и нанимателем. В этот перечень входит срок предоставления помещения в аренду, число проживающих в помещении, арендная ставка, условия повышения стоимости проживания, внесение жильцами оплаты за аренду и услуги ЖКХ.

В ряде случаев стандартная форма договора аренды квартиры не позволяет отразить всех аспектов предоставления помещения во временное пользование. Например, если собственник жилья и квартиранты достигли договоренности о проведении арендаторами ремонтных работ, пункт стандартного соглашения, который гласит, что по завершении срока аренды жильцы обязаны сдать помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено, является попросту невыполнимым. Как показывает практика, именно этот пункт в большинстве случаев становится камнем преткновения. Недобросовестные арендодатели просто отказываются оплачивать произведенный в квартире ремонт после того, как работа была выполнена, мотивируя это формой договора аренды квартиры, где ничего не сказано про ремонт. К сожалению, подобные ситуации и становятся для потенциальных арендаторов причиной страхов и предубеждений насчет проживания в съемной квартире.

В случае, если вы подписали стандартную форму договора аренды – то о таких изменениях, как планируемый и уже произведённый ремонт, обязательно надо подписывать дополнительный документ – приложение или дополнительное соглашение к договору аренды. Либо, если вы что-то обговариваете ещё в процессе подписания договора аренды – до возьмите с собой не только сам договор, но и бланк договора аренды (с пустыми полями – куда вы можете вписать все дополнительные договорённости.)

Внимательное отношение к сделке убережет от негативных последствий!

Во избежание недоразумений и взаимных претензий эксперты советуют обеим сторонам сделки очень внимательно отнестись к составлению соглашения по найму помещения. Если стандартная форма договора аренды квартиры кажется вам недостаточно полной, целесообразно заранее обсудить все условия проживания и зафиксировать в документе необходимые дополнения.

Например, если вы сдаете квартиру с мебелью, целесообразно составить акт, в котором отражено состояние имущества при передаче жилья в аренду. Можно использовать не только бумажный вариант, но и фотоматериалы. Такой подход предотвратит необоснованные претензии к жильцам и защитит имущество хозяев.

Выбор формы договора аренды влияет на риски, которые есть и у арендатора, и арендодателя. Использование даже типовых форм договора решает большинство вопросов, которые могут возникнуть у сторон в процессе аренды квартиры.

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами