Изменения договора аренды квартиры

Согласно нормативным требованиям, о любых изменениях в договоре аренды квартиры хозяин помещения должен предупредить нанимателя:

за три месяца до окончания текущего соглашения (если изменения проводятся в одностороннем порядке),
либо по соглашению сторон – тогда с любой даты

Изменение договора аренды квартиры: юридические рекомендации для арендодателей

Рассмотрим юридические аспекты изменения договора аренды квартиры, комнаты или другого объекта жилой недвижимости. Учитывая высокий потребительский спрос на аренду квартир (особенно в Москве и в Питере), с такой ситуацией сталкиваются очень многие наймодатели и арендаторы.

Итак, основанием для внесения изменений в договор аренды квартиры выступает изменение первоначальных условий аренды помещения. Это может быть:

Изменение срока проживания
количества нанимателей
арендной ставки
графика внесения оплаты за аренду другие возможные изменения.

Подписание нового документа происходит, если стороны достигли согласия и готовы в письменной форме подтвердить свои договоренности. Поэтому не забываем (!) либо переподписать договор аренды квартиры, уже с новыми условиями, либо внести изменения в договор аренды квартиры методом подписания дополнительного соглашения, в котором указана новая редакция того или иного пункта договора.

Необходимость внесения изменений в договора аренды квартиры возникает и в том случае, если первоначальный вариант документа имеет слабые места, из-за которых в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Такая ситуация далеко не редкость, особенно если вы только недавно начали свою деятельность на рынке арендных услуг и, желая поскорее уладить все формальности с квартиросъемщиками, выбрали типовую форму договора аренды квартиры.

Типичные жизненные ситуации, которые приводят к изменению договора аренды квартиры

Как показывает опыт многих собственников жилья, во избежание претензий друг к другу участникам сделки лучше заранее подробно обсудить обязанности и ответственность каждой стороны, а уже потом отправляться к нотариусу для заключения договора на аренду (как говорится – лучше обо всём «договориться на берегу»). В качестве примера, когда изменение договора аренды квартиры стоит произвести как можно скорее, можно привести следующую ситуацию, которая очень распространена. Собственник, не желая рисковать своим имуществом, сдает жилье молодой семье без детей, но при посещении квартиры обнаруживает, что в ней, помимо арендаторов, проживают их друзья или родственники. У большинства наймодателей это вызывает вполне обоснованное недовольство, ведь превращение квартиры в общежитие приводит к быстрому износу мебели и техники, жалобам на шум со стороны соседей.

Изменение договора аренды с указанием запрета на предоставление помещения в субаренду позволит избежать подобных неприятностей и получить законное право потребовать от "лишних" жильцов возмещения материального ущерба.

Или другая типовая ситуация, которая тоже может привести к необходимости внесения изменений в договор аренды: собственник сдаёт квартиру паре без детей, а потом у них рождается ребёнок. Им для получения молока на молочной кухне, медицинского обслуживания у районного педиатра и даже для вызова неотложки необходимо его зарегистрировать в квартире – и сделать они это могут только в том случае, если ребёнок вписан в договор аренды как проживающий, и ровно для этого производят внесение изменений в договор аренды квартиры. Правда, арендаторы должны помнить, что такая регистрация временная, и она будет аннулирована в тот момент, когда собственник квартиры заявит о расторжении или прекращении договора аренды.

В любом случае ситуаций, в результате которых может потребоваться внесение изменений в договор аренды квартиры – много. И каждая из них, если вы беспокоитесь за свои права и своё имущество, должна быть в обязательном порядке зафиксирована в письменной форме.

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами