Сдавать квартиру без договора аренды ‒ это большой риск
Сдавать квартиру без договора крайне НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Даже родственникам или хорошим друзьям. Любой минимальный договор, даже просто на 1 странице в простой письменной форме – защищает права и арендатора, и арендодателя лучше, чем вообще никакого договора.
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?
Если у вас есть в распоряжении свободная жилплощадь и вы хотите сдать ее в наем, то вам необходимо знать несколько нюансов, связанных с поиском потенциальных квартиросъемщиков и составлением договора аренды квартиры. Многие собственники, впервые сдающие свободную квартиру, сталкиваются с различными неприятностями, в основном – в силу собственной неопытности. Нередко первый опыт сдачи квартиры – это аренда без договора. Т. к. поиск потенциальных квартиросъемщиков ведется в основном через хороших знакомых, родственников, коллег или друзей, то многие собственники предпочитают не подписывать никаких бумаг, просто доверяя рекомендациям знакомых.
Для таких случаев, кстати, мы составили несколько типовых договоров аренды квартиры, в которых по минимуму прописаны права и обязанности сторон. И, для понимания уровня юридической защиты и ответственности – так и назвали их: договор аренды для родственников, договор аренды для друзей, договор аренды для новых жильцов. Это позволит вам легко выбрать тот договор аренды, который подходит в вашем конкретном случае, и не сдавать квартиру в аренду без договора.
Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность – первый риск аренды без договора
Но рассмотрим теоретический вопрос - можно ли сдавать квартиру без договора аренды? С учетом норм законодательства и с точки зрения практики так поступать категорически не рекомендуется. Почему? Во-первых, сдача квартиры – это вид предпринимательской деятельности, которая предполагает хорошую прибыль. По закону, доход, получаемый от такой деятельности, должен облагаться налогом. Отсутствие договора о найме квартиры при фактическом использовании ее для аренды может повлечь за собой штраф за несоблюдение правил постановки на налоговый учет. Надеяться, что никто не узнает о ваших постояльцах – легкомысленно: всегда найдутся сознательные соседи, ЖЭК, районный участковый и другие инстанции.
Порча или повреждение имущества – второй риск аренды без договора
Вторая опасность аренды квартиры без договора – это риск расстаться с вашим собственным имуществом и репутацией, ибо договор аренды защищает вас от аферистов и мошенников. Так как сделки по недвижимости являются достаточно прибыльными, всегда есть вероятность столкнуться с аферистами. Очень распространенная схема, которую используют мошенники: снять квартиру у хозяев, которые находятся далеко, а после этого сдать квартиру другим людям за большую сумму. В этом случае вы не знаете, кто на самом деле будет проживать на вашей жилплощади, и рискуете своим имуществом. Случаются и более «жесткие» схемы обмана, когда на квартиру оформляют фиктивные документы на продажу.
Поэтому лучше всего обезопасить себя и имущество от неприятностей и всегда составлять договор аренды квартиры с потенциальным квартиросъемщиком.
Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами