Оформление договора аренды квартиры

Оформление договора аренды имеет 2 смысла – подписание как факт (по сути) и оформление в смысле редактуры документа. Второе на ваши права и обязанности почти никак не влияет, а вот от первого зависит всё.

Оформление договора аренды квартиры: как защитить свои интересы и имущество

Практика сдачи жилплощади в аренду достаточно распространена в мире. Например, в Германии считается в порядке вещей жить десятилетиями в съемной квартире, сдавая свою собственную в другом городе. Если вы ищете квартиру в другом городе для временного или постоянного проживания или намерены сдать в аренду свою жилплощадь, не лишним будет узнать, как правильно оформить договор аренды квартиры. Юридическая составляющая контракта между арендатором и собственником очень важна для обоих сторон: с помощью контракта защищаются интересы и арендатора, и арендодателя.

Очень рискованно не подкреплять договор между владельцем квартиры и съемщиком письменным свидетельством (то есть a href="/about/Process/mozhet-bez-dogovora.php">сдавать квартиру без подписанного договора аренды). В этом случае больше всего подвергается риску арендатор, т. к. в случае различных обстоятельств владелец может в любой момент его выселить без какого-либо объяснения или предупреждения. В официальном договоре, напротив, указываются сроки на поиск арендатором нового жилья при необходимости освободить жилое помещение – минимум 2 недели. Собственник квартиры также рискует, и не только оплатой, на которую рассчитывает, но и своим имуществом.

Что должно быть указано в правильно оформленном договоре аренды?

Оформление договора аренды квартиры должно иметь место в любом случае. Если вы ищете или сдаете жилье посредством агента, то он вам предложит различные шаблоны договоров. Единого юридически закрепленного шаблона на практике не существует (см. страницу с типовыми договорами аренды квартиры), но в большинстве договоров обязательно указываются следующие данные:

ФИО и паспортные данные сторон;
адрес арендуемой квартиры;
срок действия контракта;
размер платежей, сроки и способ их внесения (наличными, на банковский счет);
условия досрочного расторжения и возврата неиспользованных средств;

Эти данные являются существенными условиями договора – они должны чётко идентифицировать стороны договора аренды, объект договора и существенные условия сделки – сроки и стоимости. Без указания этой конкретики договор можно признать ничтожным.

Если вы имеете дело с проверенной риэлторской компанией, вы можете на 90 % быть спокойны в юридической чистоте сделки – практически все из них заботятся о том, чтобы проводить базовую проверку как объекта договора аренды, так прав арендодателя на сдачу его в аренду.

Если же вы ищете квартиросъемщика или арендодателя самостоятельно, то вы должны учитывать определенные риски. При поиске квартиры и во время переговоров с потенциальным арендодателем важно проверить право собственности на жилье: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, официальное решение суда и т. п.

Владелец, перед тем как оформить договор аренды квартиры, должен проверить паспорт будущего арендатора и его платежеспособность (например, попросив справку о доходах с места работы).

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами