Подписание договора аренды квартиры

При подписании договора аренды квартиры важно указать все существенные условия сделки: срок его действия, арендную ставку в месяц, оплату ЖКХ, сделать фотоотчет имущества.

Подписание договора аренды квартиры: на что обратить внимание

Нередки случаи, когда владелец с клиентом договариваются устно. Но, к сожалению, такой подход приносит одной или обеим сторонам сложности, а в некоторых моментах – и настоящие проблемы. Поэтому так важен факт подписания договора аренды квартиры, который мог бы уберечь стороны практически от всех возможных проблем.

Прежде чем поставить подпись в документе, важно тщательно проверить все ключевые пункты соглашения по аренде с обеих сторон. Ключевые пункты – имеется ввиду существенные условия договора аренды – без прописывания которых весь договор можно признать недействительным. Это поможет владельцам квартир избежать таких проблем, как:

отсутствие или несвоевременность платежей;
повреждение мебели и техники, а также их пропажа;
неизвестность в вопросе состояния жилья в период аренды;
сложности, возникающие в случае поднятия оплаты;
конфликты с арендаторами в обсуждении спорных вопросов.

Необходимо помнить, что только наличие юридически грамотного договора (желательно даже заверенного нотариусом), гарантирует безопасность обеим сторонам сделки и является необходимым документом в случае решении проблем через суд. Конечно, это крайняя мера, но наличие возможно в суде отстаивать свои права как минимум отпугнёт от вас тех мошенников, которые хотят арендовать квартиру без договора, и потом не платить за неё вообще, ссылаясь на разные «жизненные проблемы».

Важные нюансы подписания договора аренды

Основными вопросами при подписании договора аренды квартиры должны быть:

Сумма и точные сроки арендной платы.
Срок действия соглашения. Важно прописать – предполагается ли возможность досрочного разрыва, причины, по которым владелец имеет право это сделать, и сроки выселения.
Порядок и сроки оплаты коммунальных платежей. Этот пункт актуален в том случае, если платежи заранее не входят в стоимость аренды. В этом же пункте фиксируются актуальные показания всех счетчиков на момент заключения соглашения.
Фотоотчет владельца недвижимости, в котором ясно видно наличие мебели и техники, а также общее состояние квартиры на момент сдачи арендатору. В этом же пункте хозяин квартиры может прописать условия контроля состояния своей недвижимости. Например, арендатор предоставляет владельцу фотоотчет состояния квартиры за равные промежутки времени, заранее оговоренные сторонами.

Для правильной и качественной съемки желательно приглашать профессионального фотографа с широкоугольным объективом. В этом случае владелец получит достоверную информацию о состоянии квартиры.

Немаловажным при подписании договора аренды квартиры является и указание круга лиц, которые будут ней проживать, а также возможность проведения ремонта помещения. Устные договоренности, даже при самых хороших взаимоотношениях сторон, не гарантируют четкое выполнение всех требований.

Сложности при подписании договора аренды

Первая сложность – психологическая. Если с вами договор подписывает мошенник, то он умышленно найдёт какой-то мелкий пункт, который его не устраивает, и попытается сделать так: «А давайте подпишем потом, а вселюсь я уже сейчас». Это распространённая уловка – если вы арендодатель – ни в коем случае на неё не соглашайтесь. Заселение арендатора возможно только после подписания договора аренды квартиры, проверки его документов и внесения первого платежа (за первый и последний месяц + депозит на сохранность мебели).

Эта сложность может усиливаться, если при подписании с одной стороны присутствует 1 человек, а с другой – сразу 5, например (так часто делают представители южных народов). В этом случае рекомендуем сразу сказать, что «Ребята, сегодня я ничего подписывать не готов. Руки дрожат, да и чувствую себя что-то плохо. Давайте завтра». И просто ничего не подписывать и даже не вступать в обсуждения – почему. Просто извиниться и уходить.

Вторая сложность – реальное желание что-то изменить прямо при подписании договора аренды квартиры. Самый простой вариант – написать новую трактовку пункта в обоих экземплярах договора, написать «исправленному верить» - и поставить подписи обеих сторон договора.

Другой вариант – это на месте на чистом листе бумаги составить приложение к договору аренды, в котором тот или иной пункт основного договора имеет другую трактовку, и подписать вместе и сам договор, и дополнительное соглашение к нему.

В любом случае сама точка подписания договора аренды квартиры – нервная для обеих сторон, поэтому лучше всего её делать либо в присутствии третьей стороны (посредника или нотариуса), либо в комфортной обстановке (не в сдаваемой квартире, например).

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами