Приложения к договору аренды квартиры

Непосредственно текстом договора оформление документации при заключении сделки не ограничивается. Достаточно часто составляется рамочный документ, а конкретные данные указываются в приложениях к договору аренды.

Приложения к договору аренды

К основному тексту договора прилагаются дополнительные документы. В основном тексте договора прописываются ссылки на приложения.

Как правило, в приложение к договору аренды квартиры выносятся следующие документы:

расписка в получении суммы за жилой объект (или факт получения первой оплаты фиксируется непосредственно в основном тексте договора). Помимо этого, такая расписка служит основанием для возвращения залога, внесенного при предварительной договоренности. (Образцы расписки)
передаточный акт, который подтверждает, что временное право владения и использования перешли от арендодателя к арендатору. Передаточный акт отражает состояние квартиры и сам факт передачи квартиры в пользование арендатору. Передаточный акт имеет столь же важное значение, как и основной текст договора. (Образцы передаточного акта)
подробный перечень имущества с фотофиксацией мебели и бытовой техники; Фотофиксация не обязательна, но желательна, как и описание основных элементов неотделимых и отделимых улучшений. Юридически такой перечень может быть использован при возникновении судебного спора. (Образец договора аренды квартиры с мебелью)
часто к договору прикладывается график платежей в виде таблицы с датами, напротив которых ставится подпись о получении всех платежей;
График платежей прикладывается к договору далеко не всегда, но считается удобным способом отразить факт своевременной оплаты квартиры.
мы рекомендуем в приложение к договору аренды квартиры выносить копии документов: паспортов, свидетельства на собственность, свидетельство о перемене имени или о браке (при необходимости), а также документа, на основании которого выдано свидетельство на собственность.

Случаи, когда составляются дополнительные приложения к договору аренды

Договор, как правило, носит рамочный характер, его детали отражаются в документах, вынесенных в приложения к договору аренды квартиры. Если произошли изменения в договоренностях, то все дополнения выносятся в приложение к договору аренды квартиры. Например, возможно возникнет необходимость изменения срока, величины арендной платы, количества жильцов, состава имущества и др.

Величина арендной платы, как правило, может быть изменена не более 1 раза в год, что указывается в отдельном пункте в основном тексте договора. А сам факт изменения вносится в приложение к договору аренды квартиры.

Количество жильцов может измениться. Например, арендатор вступил в брак, и этот факт тоже нужно зафиксировать.

Арендатор может попросить что-то докупить арендодателя в квартиру. В таком случае, дополнительные улучшения также должны оговариваться в каком-то из приложений к договору, так как в таком случае они являются собственностью арендатора.

Рекомендуем внимательно относиться к составлению и подписанию договора, а также внесению в него дополнительных изменений, так как договор будет главным документом при возможном возникновении судебного спора.

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами