Продление договора аренды

Если вы заключили краткосрочный договор аренды – НЕ продлевайте его, а заключайте новый договор на новый срок, иначе договор станет долгосрочным. Если же ваш договор долгосрочный – то можете спокойно его продлевать доп.соглашением на новый срок.

Как продлить договор аренды квартиры

После того как период действия контракта аренды подошел к концу, а стороны хотят продолжить взаимовыгодные отношения, встает вопрос о его продлении. Важно знать, что по статье 683 (п. 1) ГК, если отсутствовали заранее оговоренные четкие даты, договор действителен 5 лет. Если же временные рамки были ключевым пунктом договора, то последующее продление срока аренды квартиры возможно двумя способами:

заключение нового контракта;
подписание доп. соглашения к уже имеющемуся контракту.

Доп.соглашение к имеющемуся контракту можно заключать многократно, если в нем не было запрещающих этого пунктов.

Контракты о найме делятся на краткосрочные и долгосрочные. Оба имеют некоторые особенности. Краткосрочный – подразумевает аренду жилья на период не более 11 мес. Долгосрочный – охватывает период от года до 50 лет. И, ещё раз, если срок аренды квартиры не указан вообще, то в силу Гражданского Кодекса РФ он законодательно устанавливается равным 5 лет.

Особенности продления договора аренды

Когда съемщик желает продлить краткосрочный договор, он за 3 месяца извещает владельца. Если владелец согласен, подписывается доп.соглашение. Важно знать одну особенность. В случае если контракт был заключен, к примеру, на 7 месяцев, а затем доп.соглашением оформили продление договора аренды квартиры еще на полгода, то соглашение станет долгосрочным, а по нему у сторон договора аренды уже совсем другие права и обязанности.

Однако контракт останется краткосрочным, если:

при заключении доп.соглашения период аренды установили заново с момента подписания;
срок найма – менее года.

При долгосрочном контракте (от года) арендатор имеет преимущественное право заключения контракта на новый период. Для того чтобы претендовать на продление аренды квартиры, съемщик обязан известить ее владельца за три месяца до конца срока контракта (если иное прямо не оговорено в самом договоре аренды квартиры). Желательно делать это в письменной форме – но не обязательно в бумажной. Как показывает практика, достаточно просто иметь некое письменное подтверждение своего намерения – например, отправленного электронного письма.

Владелец имеет полное право отказать съемщику в пролонгации долговременного соглашения. Однако бывают случаи, когда собственник жилья объясняет свой отказ тем, что не имеет намерения сдавать его в течение года. Тем не менее, в ближайшее время владелец сдает квартиру новому съемщику. В этом случае, по статье 684 ГК, предыдущий арендатор может обратиться в суд с заявлением о нарушении его преимущественного права на продление договора аренды квартиры и затребовать признания контракта с новым съемщиком недействительным. Также возможно требование возмещения убытков, которые съемщику причинил владелец квартиры своими противозаконными действиями, однако на практике мы не встречали случаев, когда пользоваться таким правом было кому-то действительно экономически выгодно.

Помните, в момент продления краткосрочного договора аренды (переподписание, если быть точным) у вас есть законное право пересмотреть условия договора аренды – увеличить или уменьшить арендную ставку, например.

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами