Согласие на аренду квартиры

Если кроме арендодателя в квартире ещё кто-то прописан, либо собственников квартиры несколько, либо права собственности на квартиру были получены уже после оформления брака – то арендатору надо просить ещё один документ – согласие на аренду квартиры.

В каких случаях необходимо согласие на аренду квартиры?

Если вы планируете сдавать жилье внаем, следует знать, что в ряде случаев для легального заключения сделки может потребоваться согласие на аренду квартиры от людей, так же имеющих право пользования данным помещением. И это не только согласие людей, имеющих право собственности на помещение (если оно находится в долевой собственности), но так же и тех, кто может проживать в нём без оформления собственности – например, дети или инвалиды. Если при сдаче в аренду их права нарушаются, то они могут потребовать расторжения сделки, и будут правы.

Итак, рассмотрим возможные ситуации:

Один собственник, детей нет. Если вы являетесь единственным и полноправным владельцем помещения, но при этом сами в нем не проживаете, как распоряжаться своим имуществом, зависит лишь от ваших индивидуальных предпочтений. Свободная жилплощадь вполне может стать источником получения дополнительного дохода от сдачи в аренду без каких либо дополнительных согласий на аренду квартиры от кого бы то ни было.
Несколько собственников, детей нет, либо собственности получена после заключения брака. Согласно статистике, большинство объектов, которые предоставляются в наем, находятся в общей собственности семьи – например, квартира приобретена уже после заключения брака. В этом случае потребуется согласие на аренду от супруга / супруги.
Один или несколько собственников, дети есть. В таком случае для заключения соглашения с нанимателем необходимо согласие на аренду квартиры от членов семьи, достигших совершеннолетия. При этом речь идет как о прописанных на жилплощади гражданах, так и членах семьи, которые по закону имеют право собственности на пользование помещением. Так как таких людей может быть много, и согласий на аренду квартиры придётся получать несколько, то есть резервный способ застраховать арендатора от возможного внезапного выселения – арендодатель просто берёт все риски на себя, подписывая отдельную бумагу (если такого пункта нет вдоговоре аренды) о том, что он гарантирует, что ничьи права на пользование помещением в результате сдачи квартиры в аренду не нарушены.

Нужно ли письменное согласие на аренду квартиры со стороны соседей?

Одной из распространенных в сфере арендных услуг ситуаций является возникновение противоречий между арендодателем и соседями, проживающими рядом. Причиной споров становятся те или иные неудобства, связанные с проживанием арендаторов в помещении. В Госдуму уже вносился законопроект, целью которого было предоставление собственникам квартир прав согласиться или отказать в согласии на аренду квартиры, расположенной по соседству. На сегодняшний день владельцы жилья могут предоставлять имущество в аренду без учета мнения соседей. С другой стороны, если арендаторы постоянно нарушают условия проживания, ведут асоциальный образ жизни, ваши соседи действительно могут обращаться в соответствующие инстанции для урегулирования проблемы и защиты своих прав на безопасное проживание. По этой причине стоит быть осмотрительным при выборе квартирантов, чтобы сохранить в порядке свое имущество и взаимоотношения с соседями.

Требуется ли согласие на аренду комнаты в квартире?

У многих собственников возникают вопросы, потребуется ли письменное согласие на аренду комнаты, если речь идет о комнате в коммуналке. Поскольку данное помещение обычно не находится в общей собственности, вы можете заключить договор найма и заселить квартирантов, даже если ваши соседи по коммуналке высказывают несогласие.

Вывод – арендатору квартиры важно уточнять, есть ли у кого-то прямое или косвенное право пользования данной квартирой, которую предполагается снять в аренду, кроме самого арендатора. И если есть – то просить с арендатора либо письменные согласия на сдачу квартиры в аренду, либо так же письменное подтверждение того, что ничьи права при аренде квартиры не нарушаются.

Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами