В случае заключения договора аренды помещения отношения между сторонами регулируются главой 34 ГК РФ («Аренда»), найма - главой 35 ГК РФ («Наем жилого помещения»).
Как правильно составить договор аренды
Юридически под договором аренды жилого помещения понимается гражданско-правовой документ, закрепляющий передачу жилой площади одним лицом во временное пользование другому. Договор аренды и договор найма – это разные документы, оба относящиеся к договорам имущественного найма. Эта статья поможет Вам разобраться, как правильно составить договор аренды квартиры.
В случае заключения договора найма арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор найма разрешает наймодателю предоставлять нанимателю жилое помещение за плату для целей проживания в нем. Недопустимо заключение договора найма с юридическим лицом, только договора аренды (ГК РФ). Оформление договора аренды квартиры – оптимальный вариант сотрудничества между сторонами, если одна из них физическое лицо.
Договор аренды жилья корректнее называть договором найма, так как под арендой понимается ведение хозяйственной деятельности на арендованной площади, а под наймом – проживание.
Договор аренды может быть подписан физическими лицами без заверения его у нотариуса, только заинтересованными сторонами. В договоре в обязательном порядке должны фигурировать паспортные данные сторон и их подписи. После подписания документа, он вступает в силу.
Настоятельно рекомендуется заключать договор аренды даже на несколько дней, не говоря уже о месяцах или годах. Перед подписанием договора необходимо внимательно с ним ознакомиться, это оградит стороны от возможных будущих недопониманий.
В соответствии с принятой практикой подписанный договор аренды должен содержать следующие пункты:
- предмет договора (включая указание размеров площади и точный адрес);
- срок договора (краткосрочный – до 1 года, долгосрочный – от 1 года до 5 лет);
- права и обязанности наймодателя;
- права и обязанности нанимателя (для нанимателя могут быть установлены дополнительные штрафные санкции за нарушение договора);
- размер платежей и порядок расчетов, что особо оговаривается в ст. 606 ГК РФ (в т.ч. следует указать сумму и условия оплаты коммунальных услуг);
- порядок расторжения договора (вследствие нарушения пунктов договора);
- порядок рассмотрения споров;
- адреса регистрации и реквизиты сторон.
Образец договора аренды квартиры доступен на нашем сайте в соответствующем разделе.
Что следует учесть в договоре:
- в договоре должно быть прописано, на каком основании арендатор сдает объект жилой недвижимости, к приложению к договору должна быть приложена копия свидетельства на собственность;
- отдельным пунктом оговаривается возможность или невозможность изменения арендной платы в период действия договора (повышение цены возможно не чаще раза в год);
- и обязательно в тексте договора должен фигурировать пункт о том, что собственник подтверждает факт отсутствия ареста квартиры, залога на нее или судебного спора;
- кроме того, арендодатель имеет право приложить к договору перечень имущества с фотофиксацией, отражающей состояние внутренней отделки помещений и наличие и перечень мебели и техники (если таковые имеются) на момент начала сдачи;
- если договор заключается более, чем на 12 месяцев, то за три месяца до истечения договора, хозяин обязан предоставить жильцам новый договор с возможным изменениями (в т.ч. платы), в противном случае, при продлении условия заключения договора продлеваются автоматически (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ);
- возможность проведения ремонтов также оговаривается в договоре;
- арендодатель имеет право взять страховой депозит с арендатора (размер и порядок взимания депозита оговариваются в договоре отдельным пунктом).
Следует учитывать, что на основании договора арендатор имеет право оформить временную регистрацию на срок действия договора. Заявление о снятии с регистрации подается самим арендатором или арендодателем на основании данных договора, свидетельства на собственность и паспорта. Правильно составленный договор аренды квартиры – ключ к успешному и длительному сотрудничеству между арендатором и арендодателем, поэтому необходимо знать, как правильно составить договор аренды, а потом как правильно его расторгнуть.
Напоминаем Вам, что даже при сдачи квартиры в наем по краткосрочному договору, следует в любом случае уплачивать налог по форме 3-НДФЛ, однако же, такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации.
Любой подходящий шаблон договора аренды Вы можете найти на нашем сайте. У нас Вы найдете как самый простой договор аренды, до сложного, многоступенчатого. Обращайтесь к нам, мы дадим Вам объяснения, как правильно составить договор аренды квартиры.
ВАЖНО! Уважаемые арендаторы и арендодатели, настоятельно советуем Вам все действия по передаче наличных денежных средств оформлять расписками, это подкрепит Ваше соглашение и поможет создать правильный договор аренды квартиры.
Вернуться к разделу "Договорной процесс" или Вернуться к управлению квартирами