Выдержки из Налогового Кодекса РФ в части аренды квартиры
Глава 23 - налогообложение физических лиц
В главе 23 подробно указано, как считать и уплачивать НДФЛ. В целом, если продираться через юридические особенности текста - всё просто и давно известно: с любого полученного дохода, в том числе и с дохода с аренды квартиры (статья 208, пункт 1-4), необходимо заплатить 13%. При этом до 30 апреля следующего года надо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать полученный доход, а до 15 июля - оплатить сумму налога в пользу государства.
(Файл) Скачать главу 23 Налогового Кодекса - о НДФЛ, в том числе с аренды квартиры (rtf, 2 мб)
Глава 26-2 - упрощённая система налогообложения
В главе 26 подробно указано, как считать и уплачивать налоги с ИП. Ничего, что непосредственно описывает сферу аренды квартиры - в законе не указано. Таким образом сдавать квартиру в аренду как ИП - попадает в сферу любой коммерческой деятельности, которую ведёт индивидуальный предприниматель. Поэтому на аренду квартиры распространяются все "общие" правила, которые распространяются на ИП и на ведение упрощённой системы налогообложения (за исключением случая покупки патента - об этом ниже).
(Файл) Скачать главу 26-2 Налогового кодексы - об ИП и аренде квартиры (rtf, 1 mb)
Глава 26-5 - патентная система налогообложения
В главе 26-5 описано всё, что касается патентных систем налогообложения. В том числе и в случае с арендой квартиры.
Мы немного обработали текст - всё, что касатеся аренды квартиры - выделено чёрным цветом, что касается других объектов налогообложения по патентной схеме- выделено серым. Так вам будет удобнее разобраться в законе.
Важно указать, что патентная система применяется с некоторыми ограничениями. Так, нельзя применять патентную систему, если суммарные обороты индивидуального предпринимателя более 60 млн.руб в год. Нельзя применять патент для очень дорогих квартир (сумма дохода, полученного по одному патенту, ограничена 10 млн. р в год). И, что важно, налоговой базой при патентной системе является потенциальный (!) доход, который может быть получен от объекта недвижимости. То есть при налоговой ставке на патент в 6% вы должны заплатить 6% от потенциального дохода в пользу государства, и не важно, получили ли вы его действительно или нет.
Мы рекомендуем крайне аккуратно применять патентную систему налогообложения.
(Файл) Скачать главу 26-5 -про патентную систему налогообложения (rtf, 1 mb)
Вернуться к разделу "Налоги с аренды" или Вернуться к управлению квартирами