Если квартира находится на балансе юрлица, то юридическое лицо не имеет никаких ограничений для сдачи квартиры в аренду. Эта деятельность облагается большими налогами, но всё равно прибыльна для юридического лица.
Аренда квартиры от юридического лица на общей системе налогообложения
Юридические лица в большинстве своём созданы с целью получения прибыли, и если на балансе юридического лица находится квартира или любая другая недвижимость, компания может сдать её в аренду (независимо от видов деятельности, прописанных в уставе организации).
Конечно, сразу надо понимать, к каким последствиям это приведёт, прежде всего налоговым.
- Скорее всего вы будете сдавать квартиру в аренду физическим лицам. А значит, они не платят НДС, и со всей суммы полученных платежей уплачивать НДС в бюджет придётся именно вам. А это 18% от всей аренды, что неприятно, конечно.
- Конечно же, с этой деятельности у вас сформируется прибыль, с которой придётся уплатить в бюджет ещё 20%.
Однако же эта деятельность всё равно выгодна юридическому лицу, у которого на балансе находится квартира. Так как в ином случае квартира приносит лишь убытки (необходимо платить за неё налог, выплачивать коммунальные платежи, может быть страховать), тогда как при сдаче её в аренду она как минимум начинает окупать сама себя, а как максимум приносить и арендный доход (сами арендные платежи), и инвестиционный (повышение стоимости и ликвидности объекта за счёт того, что он уже обжит).
Смотрите также:
1.(Раздел) Всё о налогах с аренды квартиры
2.(Раздел) Образцы документов для аренды квартиры
Вернуться к разделу "Налоги с аренды" или Вернуться к управлению квартирами